近期中環商廈密集轉手：怡和DFI賣走美心，新世界交還11 SKIES，中環突然個個都講出貨轉手。

與此同時，中區寫字樓市場出現兩個現象。其一是據報「冇現貨租，要租期貨」，現貨租約供不應求，租客要租也要租「期貨」。其二是追求具質素寫字樓的租客不計成本，爭相落單「超級貴貨」。

另一邊，金管局質疑匯豐將人工智能中心設於新加坡而非香港的決定，施壓背後是希望加強香港國際金融中心的地位。

商廈密集轉手與金管局的施壓，共同帶出一個問題：本地商廈市場有沒有受惠AI熱潮？