大角咀利得街36至38號「盛庭 LIVING．奧運」獲悉放售，第一太平戴維斯獲委任為代理。物業樓高8層，總批則面積約11,021平方呎，共42間客房，意向價約1.6億元，意向呎價逾1.45萬元，每房作價約381萬元。

現狀：全數租出，回報率約4.2%

物業現以酒店式管理營運。地下由西餐廳承租，1至7樓由學生公寓營運商 iRent 營運，長租房間已全數租出，另預留少部分作短租及日租。

第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，物業於今年8月完成翻新，業主為買家提供3年租金保證，以意向價約1.6億元計，回報率約4.2%。

曾於2016年叫價約3億元招標無果

資料顯示，該物業原稱「紅茶館酒店」，由裕泰興羅氏家族成員羅守弘經營，2012年3月以8,500萬元售予現時業主。2016年初，物業曾叫價約3億元推出市場招標，無人承接後劈價至約2.6億元續放售，仍未能售出。

全幢物業交易反映市場流動性。由2016年約3億元至現時約1.6億元，價位顯著回落；投資者關注回報率能否維持，是衡量學生公寓板塊的關鍵指標。

—— 連線日報主編 志遠