戴德梁行最新發表《香港房地產市場2026年第三季回顧及展望》。該行指，在銀行及金融和保險業租户擴張帶動下，第三季全港甲級寫字樓新租賃面積達140萬方呎，為2019年以來季度新高；季內正吸納量錄得41.24萬方呎，帶動整體待租率按季下跌0.4個百分點，至19.1%。

租金按季回升，非核心區跌幅收窄

中區甲廈租金於第三季再按季上升3.0%。非核心區租金跌幅進一步收窄，其中港島東及港島南租金更於第三季錄得輕微升幅。全港甲級寫字樓租金於第三季按季上升1.7%，年初至今升幅擴大至6.1%。

本欄觀點

甲廈租金年初至今累升6.1%，新租賃面積創2019年以來季度新高，待租率回落至19.1%，一組組數據顯示，金融及保險業租户擴張正帶動辦公空間需求復甦。對市場而言，這是回暖信號；對承租企業而言，則意味著成本基線的持續上移。

租金對企業而言屬剛性開支。按季上升3.0%（中區）、1.7%（全港）的升幅，意味著同等面積辦公空間的租務成本逐季上移。對大型機構，或有業務規模與議價能力消化；對中小企業而言，租金升幅能否被業務增長所消化，直接關係其存續與僱用安排。

本欄關注的不單是租金指數本身，更是租金升幅與僱用、與中小企業營運成本之間的關係。當市場聚焦資產價格回暖，基企業所承擔的成本壓力，應同樣納入公眾討論與問責。

租金走勢與企業成本、僱用互為表裡。本欄提醒：租金屬企業剛性開支，租金升幅若持續，最終會否轉化為僱用市場的壓力或經營成本的上升，是市民生活不可迴避的題旨，亦屬問責式監督的範疇。惟數據回暖值得肯定，基企業所承擔的成本壓力，不應被宏觀數字所遮蔽。