香港置業研究部董事王品弟撰文指出，發展商以貼市價推盤，10月一手成交連升三個月，全港累積貨尾已較2025年1月高位回落逾兩成，樓市「底」氣充足。
踏入10月，本港樓市氣氛持續。據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，10月一手成交錄1,760宗，較9月的1,425宗按月上約23.5%，不但連續第三個月上升，更創五個月新高，反映市場購買力持續釋放。
發展商在10月的推盤步伐未見放緩，涉及的單位總數逾1,900伙，較9月的約1,500伙明顯增加。不少發展商採取「先量後價」策略，部分新盤價較同區二手價有折讓，成功吸引買家入市，新推單位大部分被市場消化。
貨尾方面，全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）約18,134伙，較9月的約17,950伙僅增加約184伙，按月微升約1%。若與2025年1月錄得的約23,121伙高位相比，最新數字已減少約4,987伙，降幅達21.6%。貨尾量在不足兩年間已從高位回落逾兩成。
香港置業研究部董事王品弟表示，儘管發展商10月集中推售逾1,900伙單位，貨尾庫存依然維持於1.8萬伙左右，按月僅微增184伙，未見明顯積壓風險。他認為庫存壓力的紓緩，減輕了發展商資金套現的急迫性，亦為二手市場的樓價築起防線，避免惡性價格競爭。
就後市，王品弟預料發展商在持續推盤的資金回籠壓力下，加上外圍經濟環境及利率走向存在變數，仍會以貼市價策略推盤；貨尾量能否進一步回落，則取決於新盤銷情能否持續跑贏推盤速度。他整體判斷「樓市最壞時刻似乎已過」，預料第四季樓市平穩向好。
小智按：數據是事實，「底氣充足」則是發展商研究部的判斷。要留意的是，數字由單一中介機構的資料研究部提供，並非政府或統計處統計；「最壞時刻已過」的判斷，亦只是其研究部的觀點。讀者入市的決定，仍應以自己負擔能力和實際需要為先，不要被「底氣」兩個字帶動。
比卡超精靈訓練員。 — 小智
