差餉物業估價署今日（28日）公佈，9月全港私人住宅售價指數報320.8點，按月微升約0.18%，按年則上升約9.34%，連升兩個月。今年首九個月，樓價累計上升7.08%。
租金指數連升11個月
與樓價同步向上的是租金。差估署數據顯示，租金指數連續11個月上升，今年累計升幅達5.8%。
租金回報改善，被視為吸引長線投資者入市的重要因素之一。
長實：回升温和有序，維持全年升12%預測
長江實業（1113）營業部首席經理郭子威認為，本港樓價回升節奏温和有序，市場未見熱炒作，屬基本因素主導的良性修復。他維持全年樓價上升12%的預測。
郭子威引用差估署數據指，9月私宅售價指數按月微升0.19%。
美聯物業：今季平穩輕微向上，全年料雙位數升幅
美聯物業分析師岑頌謙指出，第3季樓市整固，成交量及樓價升幅放緩，發展商新盤溢價收窄，甚至出現輕微折讓。但他相信，本月一手樓成交或再次挑戰2000宗水平。
岑頌謙預計，今季樓價將呈平穩而輕微向上走勢，表現優於上季；全年樓價有望錄得雙位數升幅，大型單位有機會跑贏。
他指出，換樓需求、海外專才落户香港，以及本港IPO市場熾熱帶動部分高層管理者入市，等，均支持中高價物業表現。
對未來走勢，岑頌謙指，市場普遍預期美國聯儲局本月會議將維持利率不變，往後加息幅度相對有限，相信不會大幅加重供款壓力，今次加息週期對本港樓市影響較小。
首三季7%與全年雙位數的距離
業界「全年雙位數升幅」的預測，意味著12月樓價按年升幅須進一步擴大。首三季7.08%的累計升幅與全年目標之間的距離，值得關注。
—— 連線日報主編 志遠
