太古城海天花園冠天閣5樓E室近日被法院頒令推出拍賣，是次出售屬法院令物業，背景是業主因拖欠管理費，管理公司向法院申請拍賣單位以清還欠費。該單位實用面積714平方呎，三房套間隔，開價540萬元，較網上銀行估價1,218萬元低約678萬元，即約56%，按開價計算呎價約7,563元。拍賣由黃開基拍賣行主持，預設於下週三（11日）進行。
原業主1987年入市，多年後因欠費被拍賣
材料指原業主早於1987年以75.19萬元買入該單位，是次事件起因於近年拖欠管理費，管理公司循法律程序向法院申請拍賣，以清還管理費欠數。是次是法院令物業（court order property）程序之例，並非業主自願出讓。
法院令物業：制度下的後果
根據《業權條例》，業主欠付管理費經多次催討無效，管理公司可向法院申請發出出售命令（Order for Sale），獲准後單位即須透過拍賣方式處置，所得款項用以清還管理費欠賬。呢個機制保障管理公司能追收公共開支，同時避免個別業主長期不交費影響整個屋苑的公共維修基金及管理水平。
市場意義：低價盤與樓市回暖
材料指出近月樓市漸有回暖跡象，不過藍籌屋苑仍出現低價拍賣盤。是次開拍價較估價低約六成，反映法院令物業往往因法律程序、買家心理及交易期限制，成交價低於市價。對有意入場者而言，呢類單位雖有折扣，但須審慎考慮單位狀況、管理費結算、法律文件及日後轉手限制。
