樓市即使出現升勢，仍有不少近年高位入市的業主，最終要慘蝕收場。屯門居屋龍門居一伙兩房單位，日前以自由市場價約400萬元易手，呎價約9,281元；原業主四年前買入，現時轉手帳面虧蝕約140萬元，跌幅約26%。
祥益地產區域董事黃慶德表示，有關單位位於龍門居16座中層A室，實用面積為431平方呎，間隔為兩房一廳，望向外圍屯門河，景色開揚。
據悉，單位獲同屋苑一分支家庭買入。新買家希望與家人就近居住，方便日常照應，加上單位附設雅裝及家電，具備「即買即住」條件，遂決定以400萬元（自由市場價）購入作自住。
根據資料，該單位原業主於2022年以約540萬元（即自由市場價）購入，持有四年後才轉售，帳面虧蝕約140萬元，期間樓價下跌約26%。
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這宗成交，是近幾年在高位買入物業的買家的寫照。當年以約540萬元買入，如今需要割肉以約400萬元脫手，四年之間虧蝕了140萬元，接近三成資產蒸發。業主並非貪圖獲利而出售物業，更多時候，是因為現金流、家庭變遷或無法繼續承擔，被迫離場。
樓市調整的代價，最終落在個別買家身上，而不是制度設計者。政府數年以來反覆強調要「穩定樓市」，而對高位入市、被市場套牢的市民，既沒有任何補償機制，亦無實質支援；樓價由高位回落，相關風險與後果，全數由買家自行承擔。
對讀者而言，這個個案至少提醒兩點：其一，樓價從來並非只升不跌，「上車」前必須審視自身承擔能力與持倉風險；其二，當資產大幅貶值，市民的選擇往往極其有限，唯一能做的，是判斷何時離場，方能將虧損收斂於可控範圍。
—— 連線日報主編 志遠
