8月新批按揭貸款額按月減少28.2%至322億元，當中涉及一手樓及二手樓批出嘅貸款額，都減少逾30%。與此同時，轉按市場持續升温。所謂轉按，即借款人將現有按揭轉按至另一銀行或重新安排按揭，業界一般稱為轉按按揭；8月轉按批出貸款額按量增加6.8%，連續第8個月上升，宗數亦連續第7個月上升，創33個月新高。換言之，喺8月新批按揭整體按月減少嘅同時，轉按批出卻錄得顯著按量升幅。
金管局數字顯示，8月新批銀行同業拆息掛鈎按揭貸款（即H按）佔新批貸款比例，降至57%；以銀行最優惠利率為掛鈎嘅按揭貸款（即P按），市佔率升至1.9%。相比之下，定息按揭佔新批按揭貸款比例，升至37.4%，連續第12個月上升，再創逾8年高位。就利率機制而言，H按及P按均屬浮息掛鈎按揭，息率隨銀行同業拆息或最優惠利率調整；定息按揭則喺指定期限內維持固定息率，兩者風險性質不同。數據顯示，定息按揭佔比持續上升嘅趨勢已延續12個月。
中原按揭董事總經理王美鳳分析，轉按量與定息按揭佔比同步上升，主要因為今年以來物業估值上升，銀行亦隨之上調按揭現金回贈，並推出低息定息按揭計劃，吸引業主透過轉按套現。
王美鳳指出，大型銀行推出嘅低息定息按揭計劃，息率較H按低，吸引置業人士轉投定息按揭；她不排除9月定息按揭嘅市佔率，會進一步升至40%。
另外，有大型銀行近日推出息率較定息低嘅浮息「先P後H」按揭計劃。王美鳳相信，相關計劃會搶去部分定息按揭嘅市佔率，但具體影響要待第4季先會反映。
（本文數據引自金管局公開數字，分析及引述出自中原按揭董事總經理王美鳳。）
—— 連線日報主編 志遠
