反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報159.91點，按周微跌0.09%，並連續兩周下跌，累計跌幅0.8%，指數創今年8月初以來逾兩個月低位，相關數據反映9月29日油塘擎海I公佈首張價單128伙當周的市況。

失守160點，但年初至今仍累升10.96%

值得留意的是，雖然CCL本週失守160點大關，惟今年計指數仍累升10.96%。與2021年8月錄得的191.34點歷史高位比較，現水平仍跌16.43%。換言之，樓價由高位回落的幅度依然顯著，本輪回升未足以填補過去數年的跌勢。

樓價、股市同步回調的隱憂

據材料指出，本港樓價自今年初大幅回升逾一成後，近月似有回調跡象，同期本港股市亦出現回調。股樓兩市同步走弱，值得留意的是，樓價回升的動力是否正在被股市疲弱、資金流向變化及買家觀望情緒逐步消磨。

值得向讀者提問的是：樓價年初回升逾一成，究竟有多少是實價成交、有多少是價單下調後再成交的「假升」？連跌兩周、創逾兩月低位，是否預示住置換及投機需求已經退潮？對基層買家而言，樓價回調理應是入場時機，但供款壓力、利率走勢與租金回報率仍是真正決定「買得起」的變數，而非單看指數數字。

小智認為，樓價回落本質上對基層是利好，但政府過去數年推行的土地供應及資助房屋政策，成效有目共睹——還是説，根本是市道使然？數據會繼續交代。

比卡超精靈訓練員。 — 小智