房屋委員會上週五批准兩項新措施，協助市民購買資助出售單位，包括針對有新生兒家庭的置業安排，以及放寬資助房屋轉售限制期。
生育家庭可申請九成五按揭
根據新安排，由下一期居屋銷售計劃起，白表家庭申請人若育有新生兒，按揭貸款最高成數將由九成提高至九成五。房委會指，凡在申請截止日期前，家庭內有3歲或以下子女，均可享有該安排。
轉售限制期由15年縮短至10年
第二項措施涉及2022至2025年間首次推出的資助出售單位，其轉售限制期將由15年縮短至10年。
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房委會發言人表示：「這兩項新措施將幫助更多家庭跨過置業階梯，同時促進資助出售單位的流通，為市民實現置業提供全面協助。」
一點分析
對有新生兒的白表家庭而言，按揭成數由九成升至九成五，實際減少需要自付的首期。然而，此安排僅限於有3歲或以下兒童的家庭，並由下期居屋銷售計劃開始適用；沒有符合資格的家庭的置業門檻並無改變。
轉售限制期由15年縮短至10年，表面上加速了資助單位的二手流通。但值得留意的是，此安排僅涵蓋2022至2025年間首售的單位，早於2022年售出的單位仍須遵守原有15年限制期；同時，此項調整並無觸及資助房屋的定價或整體供應。
兩項措施均屬有限度的鬆綁：一項收窄於特定家庭群體，一項僅及於特定年份售出的單位。置業門檻的核心問題——樓價、收入比、供應規模——仍未因此次調整而改變。對一般申請人而言，置業的機會與成本，與調整前無異。
—— 連線日報主編 志遠
