金管局（香港金融管理局）9月30日公佈二○二六年八月住宅按揭統計調查結果。數據顯示，八月份樓市融資活動整體轉弱：新批按揭貸款額按月大跌，惟新取用按揭貸款額按月上行，未償還按揭貸款總額按微升。

新批及申請 八月份新申請貸款個案較七月份按月減少8.3%，至8,446宗。新批出按揭貸款額較七月份減少28.2%，至322億港元。分市場睇，涉及一手市場交易所批出貸款減少31.8%，至91億港元；涉及二手市場交易所批出貸款減少36.7%，至153億港元。涉及轉按交易所批出貸款則增加6.8%，至78億港元。

新取用 雖然新批貸款額按月明顯回落，新取用按揭貸款額卻較七月份增加11.6%，至328億港元。

定價基準 以香港銀行同業拆息（HIBOR）作為定價參考嘅新批按揭所佔比例，由七月份嘅61%下降至八月份嘅57%；以最優惠貸款利率（Prime Rate）作為定價嘅新批按揭比例，則由七月份嘅1.3%上升至八月份嘅1.9%。

存量與風險 八月份未償還按揭貸款總額按月增加0.6%，至19,754億港元。按揭貸款拖欠比率為0.11%，仍維持於低水平，經重組貸款比率維持於接近0%。

評論 按揭數據係樓市冷暖嘅温度計。新批按揭貸款額單月跌近三成、新申請個案減少逾8%，反映申請人與銀行雙方態度趨審慎，融資活動明顯放緩。惟拖欠比率維持0.11%、重組比率接近零，顯示銀行體系信貸質素尚稱穩健，現時風險集中在市場情緒同成交水平，而非壞帳本身。以HIBOR定價嘅新批按揭比例由61%降至57%、而最優惠利率比例升至1.9%，反映借款人對息口走勢嘅定價選擇出現變化，市場對息口敏感度上升。對銀行業而言，按揭佔零售業務比重大，8月新批按揭額大減28.2%對銀行零售息差收入嘅潛在影響，值得關注。本港樓市數據按月公佈，讀者宜結合連續數月趨勢解讀，避免單月數據引致誤判。

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