臨近年尾，本港按揭市場競爭白熱化，大額按揭現金回贈一連上調。據市場消息，渣打近日將大額按揭現金回贈上調至最高1.5%，與早前同樣加碼的滙豐看齊，為目前大型銀行中最高水平。
各銀行最新回贈水平
按市場消息，渣打今次將貸款額逾600萬元個案的回贈上調至1.45%，貸款額逾1,400萬元者最高達1.5%。若以1,400萬元貸款計算，現金回贈由原來1.25%（17.5萬元）增至1.5%（21萬元），即增加3.5萬元，約為兩成。
滙豐方面，該行擬將定息按揭計劃延長至年底，惟定息利率由2.73厘上調至2.93厘，首三年或首五年定息均為2.93厘。值得留意，滙豐及恆生早前雖延長定息按揭，現金回贈曾由早期最高1.3%下調至1.25%；今次又回調上調，反映大行在回贈同利率之間反覆調整。中銀香港及恒生銀行亦將回贈上調至1.4%左右，適用於1,000萬元或以上的大額按揭申請額。
回贈須明年提取，大行預先佈局
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，是次大行加碼回贈的主要附帶條件，是按揭貸款須於明年提取。這個細節不少買家未必留意。他話，呢一舉動反映大型銀行已提早展開戰略佈局，意在搶佔明年按揭市場份額，預先打響頭炮，實行「搶飲頭啖湯」。
莊錦輝表示，大型銀行今個年度藉推出定息按揭計劃，已基本達成年內按揭業務目標，故曾調低回贈水平；惟近期市場上其他競爭對手先後推出不同按揭計劃並提高回贈以吸引客戶，大行遂需為下年度業務增長及早規劃。他預期，各大銀行間的按揭回贈競爭將維持熾熱，且會延續至今年底。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指，住宅按揭市場競爭激烈，部分中小型銀行近期已提高現金回贈以爭取全年業績；大型銀行針對較大貸款金額上調回贈，亦為明年初的按揭業績預做準備。他提醒，現時市場上按揭計劃五花八門、各具優勢，針對指定樓盤、優質客户或其他特定條件，相關回贈及利率或更為優惠。
小智有話
回贈加碼對買家而言確是實打實的現金利益，尤其1,400萬元按揭由17.5萬升至21萬，多拿3.5萬元，並非小數目。但須留意三點：其一是「須於明年提取」的附帶條件，意味呢筆回贈並非現行即得；其二是回贈高企往往伴隨定息利率上調（見滙豐2.73厘升至2.93厘），兩項加起來的實際成本未必如表面優惠；其三是大行此舉着眼明年業績，非單為買家讓利。買家選擇按揭計劃時，除比較回贈及利率，更要逐條審視附帶細節，不要只著眼於回贈百分比而忽略全盤條款。
比卡超精靈訓練員。 — 小智
