原由外資機構施羅德基金持有的紅磡海名軒三層商業樓面，遭銀行接管後終告售出。經確認，物業連租約以3.23億元成交，較銀行早前約5.5億元叫價低約41.3%；對照2018年物業曾達11.6億元的高位，八年間跌約72%。

三層樓面 三個獨立成交價

涉賣物業位於紅磡環海街11號海名軒商業基座3樓、5樓及6樓，2001年12月落成，屬非住宅用途的商業樓層，總批則面積約73,820平方呎。其中3樓約18,520平方呎、5樓約28,030平方呎、6樓約27,270平方呎。

三層樓面經全新裝修，目前由國際教育機構租用作學校，並簽訂逾十年期長租約，市傳月租約150萬元。

物業最終拆開3宗交易出售，三層樓面各設獨立成交價：3樓全層8,100萬元、5樓1.228億元、6樓1.1920億元，合共3.23億元，合共呎價約4,376元。

買家董事同名內地背景投資者

資料顯示，新買家採用不同公司名義入市，其董事均包括「賴汶忠」（LAI MUN ZHONG），與一名具內地資金背景的資深投資者同名。資料指，該同名人士曾於2020年斥12億元購入跑馬地服務式住宅EIGHT KWAI FONG，以及2021年斥1.5億元購入半山波老道超級豪宅21 BORRETT ROAD。

銀主接管始末

該項目於2026年年中淪為銀主盤。資料顯示，2025年9月施羅德基金旗下地產投資部門涉及一筆紅磡海名軒三層商業樓面貸款，未能在原定到期日償還。貸款方交通銀行（香港）評估處理各項方案，包括可能要求立即還款及強制執行。

當時施羅德發言人回應指，貸款並未違約，已獲延期，正與交通銀行保持密切聯繫，未知悉有任何潛在接管情況。惟其後該物業終被銀主接管並成功出售。

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對一個樓市長期由外地資金主導的市場而言，3.23億元、買家涉及內地背景、且拆開3宗獨立交易成交的資產，本身已屬值得記錄的成交；值得關注的，是相關資訊能否持續、如實披露，讓社會有足夠資料檢視。

—— 連線日報主編 志遠