信和置業與招商局置地合資發展的市建局紅磡重建項目瑅海（ONE MARINA），10日推出次輪價單138伙，發展商表示全數單位已被揀選，次輪銷售於五小時內沽清。
次輪138伙全屬兩房户，實用面積介乎380至505平方呎，扣除最高15%折扣後，折實售價介乎716.89萬元至1,128.2萬元，折實平均呎價20,818元。首個放售單位位於2座6樓B3室，實用面積約381平方呎，折實後售價716.89萬元，折合呎價約18,816元。
沙田大手客四千萬買五伙收租
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑透露，該行今日錄得三組大手客户成交，最大手客户來自沙田，斥資逾4,000萬元購入5伙兩房單位作長線收租。他指該行出席客户多為首輪向隅客，新票僅佔兩成；B組準買家中用家佔七成，投資客佔三成。
美聯物業高級董事布少明則表示，該行最大手客户預計斥資2,500萬元購入3伙兩房單位作投資收租，預期項目呎租可達75元，租金回報逾4厘；該行客户中用家佔七成、投資者佔三成，用家比例較首輪稍為上升。
信和置業執行董事田兆源今日現身售樓處，指出席準買家眾多，以用家為主，並觀察到準買家比較年輕。
地價與樓價：呎價約2.4倍地價
發展商計劃分兩座興建，全盤共451伙，實用面積介乎339至1,147平方呎，預計關鍵日期為2028年9月30日。該地盤面積約30,957平方呎，2022年由信置與招商局置地組成的財團以23.88億元投得，折合每呎樓面地價約8,571元，較當時市場估值下限低約9.8%。除住宅外另設商業部份，落成後由市建局及中標財團共同持有及管理，市建局擁有其中三成權益。
以次輪折實平均呎價20,818元計算，約為每呎樓面地價8,571元的2.4倍，即發展商地價成本約佔現時折實樓價的四成。
—— 連線日報主編 志遠
