發展局局長甯漢豪今日（十月二十八日）在立法會就「加快舊區重建」議員議案發表開場發言，交代特區政府就舊區更新的最新政策。議案由黃浩明議員提出，楊永杰、黃國及郭芙蓉三名議員提出修正案。
數據：每年500幢老化，重建只得160幢
甯漢豪引述數據指出，過去十年，香港樓齡達50年或以上的樓宇，每年以大約500幢的速度增加，而重建數量僅約160幢。他形容香港正面對「嚴峻的樓宇老化問題」。
市建局財困，「樓換樓」待檢視
他稱，市建局自2001年成立至今已開展69個重建項目，合共提供約36,000個新建住宅單位。惟受物業市場拖累，市建局近年「現金流面對很大挑戰」，故發展局現正與市建局全面檢視其財政及運作模式，包括檢視「同區七年樓齡」現金賠償政策及「樓換樓」安排，冀於明年上半年提出具體建議並展開諮詢。
政府對市建局的支援包括：成立時注入100億元資本、豁免重建項目土地補價、批出政府、機構及社區用地，以及適度提升借貸上限。
強拍修訂後，再加推三措施
在私人市場方面，甯漢豪稱過去十年約八成重建單位來自私人發展項目。政府已於2024年修訂《土地（為重新發展而強製售賣）條例》（《強拍條例》），在七個指定地區降低強拍門檻。
行政長官去年於《施政報告》再加推三項措施：
- 北部都會區預留三幅土地，讓市建局興建新樓，作為受重建影響業主的「樓換樓」替代安排；
- 跨區地積比率轉移，將零散細小地盤的發展潛力轉至更具容量地盤；
- 七個指定地區試行增加私人重建項目地積比率，並容許發展商將增加的地積比率轉為金額補地價。
甯漢豪表示，發展局已於今年八月發出聯合作業備考及修訂城規會規劃指引，自九月起實施為期五年的「額外地積比率先導計劃」及「跨區地積比率轉移」安排。
【本報評論】講完數字，問責先
數字不講不知道，一講驚人：每年500幢老樓「生」住，得160幢拆到，差數340幢積年累月，堆出成個老舊區。但政府講的，從來不是這340幢差數怎樣補，而是市建局「財困」、要「檢視」。
「樓換樓」放在北部都會區，等業主搬去都都然後先換——這個是真解決，還是延後？發展商拿到多D地積比率，最後變相不是加樓價、加地價，就真是多建幾幢樓？「額外地積比率先導計劃」五年期，到期之後點計？
舊區住着的細業主，最怕不是「政策」，是「再等五年」。這次立法會討論，是不是隻是再一次交代，還是真的有問責？跟到2027年，有沒有人負責交代？
比卡超精靈訓練員。 — 小智
