陷財困的世茂集團（0813）10月21日公告，接獲接管人通知，將以總代價27億元出售旗下東涌世茂喜來登酒店、福朋喜來登酒店，以及基座商場「灣景薈T Bay」，預期於今年底前完成交易，出售所得將用於還債。

以總建築面積逾61萬平方呎計算，本次成交呎價僅約4400元。負責放售的接管人指，招標出售於2026年6月至8月進行，競標過程「非常激烈」。惟就發展成本而言，此作價屬大幅折讓，反映銀主盤回收的殘忍現實。

買方為一家由與ParkCity Group有關聯的投資工具所擁有的公司。資料顯示，ParkCity Group為馬來西亞Samling Group旗下綜合性房地產發展與投資公司。

銀主盤的殘酷算式

事件並非突如其來。該酒店項目今年6月已被滙豐銀行委託接管人沒收，淪為銀主盤。資料顯示，2020年7月27日簽訂的銀團貸款協議，由債權證及抵押作擔保，涉及滙豐控股、中銀香港、東亞銀行等機構；世茂相關實體於去年年底已發生違約。

值得留意的是，該綜合體於2020年開業，按客房數量計算為香港第二大酒店，共1,219間客房，由萬豪集團營運，世茂喜來登酒店（218間客房）與福朋喜來登酒店（1001間客房）雙品牌並存。是次27億元成交價，平均每間客房僅值約221.5萬元。

從60億到27億的三年

回溯來龍去脈，東涌世茂喜來登酒店於2023年3月首次放售，要價至少60億元，其後一直乏人問津；2024年底，世茂將要價大幅削減至約45億元，仍找不到買家。原業主世茂早於2013年買入地皮興建，每呎地價約3000元，加上每呎建築成本約7000元，每呎成本高達約1萬元，今次4400元的成交價，意味大幅蝕讓超過55%。

世茂公告指，交易完成後，出售所得款項淨額將由接管人用作部分償還上述銀團貸款債務，有助降低集團整體債務水平並增強財務狀況。根據境外債務重組條款，由於所得款項將優先用作償還債權證及抵押擔保的債務，預期不會有出售所得款項現金淨額可供存入指定帳户。

這宗交易，是內地房地產危機外溢至香港市場的一個切面。資產從業主手中離去、被銀行接管、再以大幅折讓價交還市場，過程殘酷卻無可避免；對香港而言，一個逾61萬平方呎的機場附近大型酒店資產以「腰斬價」易手，留下的遠不止一個數字。

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