嘉里地產（0683）於10月6日宣佈，以逾43.08億元中標何文田佛光街住宅用地，每方呎樓面地價約20,738元。該地皮是本財年賣地表上唯一的九龍區住宅地。
中標價較市場估值上限高出近四成，創下九龍近5年賣地表樓面呎價的新高紀錄。消息公佈後，有見解指出，同區二手業主隨即出現封盤及加價情況，視之為樓市重回升軌的明確信號。
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，集團很高興成功投得何文田佛光街住宅用地；項目坐擁地利優勢，交通網絡及社區配套完備，發展潛力優厚，「集團對項目前景充滿信心，將締造具代表性的豪宅項目」。
分析該地皮價值時有兩個主要着眼點。其一，地皮坐擁傳統名校網，可承接大專院校及高才專才的租務剛需；其二，兼備九龍核心交通網絡。以高溢價易手，反映發展商對核心豪宅地段稀缺價值的判斷。
高樓價背後的張力
地價屢創新高，對置業者而言是另一個訊號。當核心地段的「麵粉」價格遠超預期，最終的樓價必然水漲船高，置業門檻持續上升，對收入較低的基層市民構成更大壓力。豪宅市場的高價成交，與基層購置能力之間的張力，不是一次賣地可以拉開的距離，而是長期需要面對的房屋問題。
樓市是否真正重回升軌，仍需觀望後續成交走勢；單一地皮的高價成交，是否足以預示大市趨勢，仍有待驗證。
