英皇（0163）旗下西貢蠔涌洋房項目，上月完成補地價，總額8249萬元，每方呎樓面補地價約3165元。數字較同區項目「澄林」五年前每方呎樓面補地價低超過五成。

西貢區近月先後有洋房新盤推出，包括蘭桂坊地產、遠展（0035）合作發展的西貢蠔涌「澄林」，以及豐資源旗下的「窩美豐迎山」。

由「澄林」五年前的補價水平，到現在英皇項目每呎約3165元，同區洋房補價在五年內已明顯回落，亦反映市場及政策變化對補地價的影響。有意置業及關注外圍發展區的買家，可從這組數字觀察補價趨勢。

—— 連線日報主編 志遠