香港金融管理局今日（30日）公佈2026年九月份住宅按揭統計調查結果。數據顯示，9月新申請按揭貸款個案按月減少10.5%，至7,560宗；新批出的按揭貸款總額減少1.1%，至318億港元。
一手、二手同步回落，新取用額跌逾兩成
一手市場交易所批出的貸款減少6.8%，至85億港元；二手市場交易所批出的貸款減少5.7%，至144億港元。新取用按揭貸款額更是急跌22.8%，至253億港元，反映買家實際動用資金意欲明顯放緩。
轉按貸款增14.6%——按息壓力下的換按潮
三類貸款中，唯有轉按交易所批出的貸款錄得上升，按月增加14.6%，至89億港元。
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這反映出在息口環境未見明顯轉預下，業主積極尋求換按，以尋找更具競爭力的息率安排，減少每月供款壓力。轉按貸款佔新批總額近三成（89億／318億），顯示換按潮已成為按揭市場中一股不可忽視的動向。
HIBOR占比持續回落，銀行定價格局再變化
以香港銀行同業拆息（HIBOR）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由8月的57%下降至52.7%；以最優惠貸款利率（Prime）定價的，由1.9%降至1.3%。定價結構持續調整，反映銀行在不同利率類型間的定價策略有所變化。
未償還總額微升，拖欠比率仍見穩
9月未償還按揭貸款總額按月增加0.2%，至19,803億港元。按揭貸款拖欠比率為0.11%，維持低水平；經重組貸款比率維持接近0%。
就數據本身而言，樓市按揭活動持續承壓，但整體信貸風險仍見控制。然而，轉按貸款連續上升所反映的換按意欲，值得持續追蹤——利率若維持高位，換按潮或將繼續，對銀行息差利潤構成壓力。
