截標結果

何文田佛光街一幅住宅用地，於2026年10月2日中午截止遞交投標文件。地政總署其後宣佈，是次招標合共收到十份標書，投標發展商包括華懋、嘉華、信和、中海外及保利置業等。其中嘉華國際以獨立身份入標，未與其他發展商合組投標。

地皮規模及估值

該地段可建樓面面積近20.8萬平方呎，預計可提供約250個住宅單位。綜合市場各方預測，是次招標的估值範圍介乎約18.7億至28.1億元，換算每平方呎樓面地價約為9,000元至1.35萬元。

該地皮鄰近天鑄豪宅、何文田公園、配水庫，以及中九龍繞道行車隧道的通風大樓。

發展商及測量師看法

嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，該項目屬罕有市區豪宅地，景觀及交通俱佳，故出價時將以鄰近物業實際成交紀錄作參考。她亦提及，美國聯儲局早前已加息，惟本港銀行至今尚未跟隨調升息口；加上近月一手樓市已見好轉，故對樓市前景表態平穩樂觀。

美聯測量師行董事林子彬則認為，項目發展及投資額規模屬適中，故能吸引不同類型發展商參與投標。他又指，項目位處傳統豪宅地段，並有鐵路交通支援，預期市區項目會較受市場歡迎；發展商出價時亦會考慮利率前景，並參照附近新樓盤的造價水平。

編者按

一幅地皮最終以多少價格成交、日後會有多少單位供市民選擇，與樓市走勢及置業負擔直接相關。地政總署推出的供應是否適時合宜，土地收入有否真正用於改善民生，市民有權知悉，亦有權追問。今次十份標書的出價水平，亦將反映發展商對市區樓市前景的判斷。土地收入如何使用，政府應向市民交代。連線日報將持續跟進是次競投結果及日後新盤定價。

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