何文田佛光街住宅地近日落槌，由嘉里建設以超過43億元投得。若按最高可建樓面面積近21萬平方呎計算，每方呎樓面地價約為20738元，遠高於市場先前估值，亦是近5年以來九龍區呎價最高的一塊地皮。

發展商為何敢搶

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩分析，佛光街位處九龍傳統豪宅區，地段高企且擁有維港海景，再疊加市區豪宅用地供應長期短缺，發展商自然願意出價爭奪。

招標結果公佈後，二手市場氣氛已隨之轉暖。郭偉恩提到，部分放盤的豪宅業主開始提高叫價，甚至有業主收窄減價幅度。

成交宗數翻倍，金額按年增約55%

世邦魏理仕的數據指，豪宅樓價年初至今已累升逾5%，較去年3月低位回升逾11%。

今年首3季，成交金額逾1億元的豪宅買賣錄得197宗，按年增加1倍；成交金額達282億元，按年上升約55%。公司並預料全年豪宅成交宗數約250宗，按年增1.5倍，成交金額按年升幅介乎70%至80%。

租金回報低但升幅彈性大

現時豪宅的租金回報大約2厘，頂級豪宅回報率更可能不足1厘，明顯低於一般住宅約4%的水平。郭偉恩解釋，真正豪宅盤源有限，業主多為自住，視之為「收藏品」，不大依賴租金回報；一旦市況轉佳，豪宅價格反而容易錄得明顯升幅。

郭偉恩續表示，由於佛光街中標價格理想，政府未必不會考慮將囤積多年的赤柱環角道地皮推出招標。

— 小智