宏福苑「特設銷售計劃」選樓於2日進入第三日。截至當晚資料，經比對特設銷售網站，以及房委會、房協就相關單位公佈的從價印花税清單，首三日已有99個單位被業主選取或售出，合共涉及逾700萬元印花税，其中40個單位須繳10萬元或以上，包括16個單位逾12萬元、24個單位介乎10萬至12萬元。

十項目四千四百四十七單位，約三成須付從價印花税

整個重置計劃涵蓋十個項目、合共4447個單位。當中僅錦田匯熙苑、東涌裕豐苑及屏山朗風苑，共420個單位估值不超過400萬元，業主購入時只需繳100元印花税；其餘七個項目共4027個單位中，有1288個（約32%）估值逾400萬元，業主須按樓價2.5%繳付印花税。

觀塘安達臣道灝然提供596個單位，九成須繳2.5%印花税，其中439個單位須繳5.5萬元以上，45個單位更須繳約12至13萬元。啟德啟陽苑及粉嶺樂嶺軒均為較多業主選購的項目：啟陽苑有376個單位（半數）須繳從價印花税，其中208個單位須繳5.5萬元或以上；樂嶺軒有222個單位（74%）須繳税，其中194個單位須繳5.5萬元以上。

年老業主須補55萬元，印花税佔近15%

過去數日選樓，有宏福苑業主反映是「迫於無奈」才買入，並促請政府豁免或寬減印花税。以首日選樓、年近八旬的譚太為例，她選中粉嶺樂嶺軒一個482平方呎單位，售價近421萬元；按差餉物業估價署2026年8月的估算，該單位市值為465萬元，須繳印花税82,500元。譚太與87歲丈夫因年事已高，難獲業主租屋，被迫補購；以政府約374萬元的收購價計算，未計律師費、搬屋和家俬等雜費，單是樓價已須補貼47萬元，連同印花税合共須補貼55萬元，單印花税已佔整體成本近15%。

印花税按市值而非售價計算

房屋局早前説明，印花税由税務局轄下印花税署負責徵收，金額介乎100元至物業價值的6.5%不等；就資助出售單位而言，即令售價低於市價，税款仍以差餉物業估價署估算的市值為基準計算，而非按實際售價或原初市值。

房屋局局長何永賢2日在社交平台表示，截至9月30日，已有90.4%的宏福苑業主完成簽署《買賣協議》；業主須於10月15日或之前完成簽署，選樓期間由解説隊提供支援。

—— 連線日報主編 志遠