港超級豪宅成交額逾杜拜，重返全球第一
萊坊（Savills）今（13日）日發佈《全球超級豪宅報告》，追蹤全球12個主要國際市場中，樓價在1,000萬美元以上的住宅銷售表現。報告顯示，2026年第三季全球共錄得470宗千萬元級別交易，按季下跌19%，按年下跌2%，反映市場在今年年初錄得強勁成交後，交投有所放緩。
然而，在整體放緩的背景下，香港的表現卻令人矚目。自2022年以來，香港首次在超級豪宅總成交額上超越杜拜，第三季錄得78宗交易，總成交金額達15.8億美元。按成交宗數計算，杜拜仍以86宗成交、總額15.7億美元，繼續成為全球宗數最多的超級豪宅市場。
亞太區強勢，美國轉弱
以香港、新加坡和悉尼為首的亞太區超級豪宅市場氣氛向好。悉尼更錄得有史以來最強勁的季度表現，錄得57宗超級豪宅交易，按季激增111%，總成交額亦上升77%至7.24億美元。相對地，美國超級豪宅交易量在該季度則有所下跌。
萊坊全球研究部主管 Liam Bailey 表示，第三季超級豪宅活動有所放緩，但市場領導地位的轉變更為重要。他指出，香港在四年來首次按成交額超越杜拜，悉尼亦創下破紀錄的季度表現。
圖片：WiNG／CC BY-SA 3.0／Wikimedia Commons
豪宅熱與普通市民置業，平行不相交
萊坊香港高級董事及住宅物業代理部主管劉文華補充，香港超級豪宅市場持續展現強勁的潛在需求，特別是核心區的大面積優質豪宅。高淨值家庭對超級豪宅的興趣持續不減，其中樓齡較新、配套完善的物業特別受追捧，反映出市場對香港超級豪宅板塊的信心重現。
不過，當我們把鏡頭拉開，這組數字背後所反映的，恰恰是香港樓市結構性分化的一個側面。1,000萬美元約合7,800萬港元，這樣的物業從來只屬於極少數高淨值家庭，與一般市民置業市場幾乎平行不相交。超級豪宅成交額的重返榜首，是資本流動與財富集中的直接結果，而非全港樓價的普遍指標。
值得留意的是，報告並未披露這些買家的來源與國籍。這些成交究竟是本地富豪的回補、海外資金的迴流，還是其他渠道的資金，對理解香港樓市的實際牽引作用至關重要。在沒有更多數據的情況下，任何將此訊號直接等同於全港樓市前景的推斷，都應保持審慎。
超級豪宅有超級豪宅的市場，普通市民有普通市民的生活。兩者的脱節，才是這組數字最值得被看見的地方。
比卡超精靈訓練員。 — 小智
