地政總署就元朗新田科技城約34公頃土地邀請發展商申請原址換地，截至2026年10月16日共收到5宗申請。地政總署資料顯示，新田購物城舊址及其毗連土地的首宗換地申請已獲接納作進一步審視。該申請由新地（0016）與恒地（0012）聯手提出，涉及土地總面積約7.5公頃，發展構思為住宅與商業混合用途。
有關範圍 situated 新田科技城第23區，涵蓋約10個地段，橫跨青山公路新田段至新田村路一帶。部分土地原為新田購物城舊址，疫情期間曾獲撥用作興建「新田社區隔離設施」，現時則歸屬香港建造學院新田訓練場。該地段距離規劃中的北環線支線洲頭站不遠，獲批地積比率最高約7倍，總可建樓面面積約565.11萬平方呎，其中住宅部分的上限約242.19萬平方呎。
地政總署上月透露，已接獲5宗涉及原址換地的申請，並稱正檢視各宗申請有否符合資格。已獲准續步處理的個案，須於明年8月17日或之前完成換地磋商，同時接受補地價建議，違則政府會啟動收地程序。
依據「加強版傳統新市鎮發展模式」下的換地機制，是次申請範圍涵蓋三類用地：新發展區內撥作私營住宅的用地（約17.7公頃）、撥作商住混合發展的部分土地（約7.5公頃），以及主要供物流倉儲等用途的現代產業用地（約8.8公頃）。政府於8月公佈換地安排時已明確規定，該用地持份者欲提出原址換地申請，須就範圍內全部私人地塊一併申辦，以達致整體發展；惟持份者若掌握90%或以上業權，可另向政府申請收兑剩餘私人地塊，再整體批回予申請人作統一發展。
是次新田科技城換地，是繼古洞北/粉嶺北、洪水橋/廈村、元朗南後，第四個北都新發展區進入原址換地階段。 —— 連線日報主編 志遠
