九龍灣的綠置居宏緻苑自今年2月落成後，多次被投訴單位質素欠佳。一名業主曾先生反映，他花近兩百萬元購入宏緻苑喜緻閣高層單位，今年6月收樓時，發現廚房及廁所的牆身、地面嚴重滲水，並慨嘆：「牆身基本上（濕度）有六七十，廁所地台企嗰位置係（濕度）99%，至接近100%。」他原打算讓年屆79歲的母親入住安老，但至今五個月過去，入伙仍遙遙無期。
房署至少三次派員執修 問題未解
曾先生向房屋署反映後，署方曾派員上門執修至少3次，問題始終未獲解決，更衍生新情況。曾先生指出，有一次房署重鋪廚房地磚後，他發現廚房有一半地磚變為空心磚。「空心磚即係將來有機會入水，之後就成塊磚隆起，我真係好擔心，特別係有老人家(住)，將來仆倒咁點算？」
房署回覆稱，工程團隊於8月25日主動移除廚房及廁所低位牆身的瓷磚、地磚及防水層；承建商額外進行長達8小時的蓄水測試，確認無滲漏後，為單位重做防水層，並於10月21日重新鋪設牆身及地磚，其後試水測試亦無發現滲漏。
驗樓師：濕度最高超標約8倍
10月25日，即房署執修後四日，工程監督霍維德到單位檢驗。廚房及廁所表面未見水漬，但以濕度檢測儀量度，廁所地面濕度仍達92.6%，牆身約45%；廚房地面濕度達73.2%，牆身約45%。他指，牆身地面一般而言濕度僅約10%，此處最高超標約8倍，直言單位無法達到交付標準，並存在滲水隱患，若户主強行入住，單位內的物品不久後便會發霉。
霍維德估計，問題與組裝合成法（MiC）施工有關。他指出，MiC在廠房預製獨立組件後運至現場裝嵌；若建築期間經歷下雨，組件表面沾濕後水份未完全抽乾，工程人員以混凝土封邊時，積水便會被「困在」其中。他指，傳統樓宇為實心樓面，但MiC組件之間需設「中空樓面」，雨天施工時更易存積水，即使有規定設排水洞，亦未必確保徹底排水。
他續指，房署在外牆施工時塗上油漆，進一步導致水份無法向外釋放，牆身「谷起」的水痕便是證明。他建議，房署應在不損害結構的前題下，於外牆及滲水裂痕的高低位鑽開直徑30毫米的導水孔，讓積水自然流出。
房署：完全排除MiC問題
房屋署回覆稱，「完全排除建築期雨水積聚於預製組件之間導致滲漏的可能」，指現場檢查證實防水層下的地台混凝土表面乾爽，廚廁與客廳的分隔牆低位亦無滲漏跡象。署方稱，經詳細檢查，廚房水印是「預留煤氣開口邊的批盪輕微收縮，因而出現細小縫隙導致滲水」；廁所水印則是「浴室去水位接駁配件損壞所致」，均已完成修繕。至於「空心磚」問題，署方指承建商跟進檢查後已更換有關地磚。
業主：「點同一個政府鬥？」
收樓約五個月至今，曾先生尚未安排裝修。他解釋，擔心房署會以「曾作改動」為由拒絕跟進單位狀況，「喺其他嘅新聞睇到，房署如果一入嚟，見到你鑽口釘，佢都可以賴嘅，所以我係唔夠膽裝修，入嚟擺低啲嘢都唔敢」。
他透露，其母現居房署轄下的公屋，曾接獲房署信件要求於8月搬離，但因宏緻苑單位仍在執修，房署才暫緩搬遷要求。他每月供款約8,000元、管理費625元，又仍須繳付每月約1,800元的公屋租金，形容承受很大壓力。他在報道刊出前曾要求房署按霍維德的建議執修，惟未果。他無奈道：「作為一個市民，點同一個政府鬥？」
—— 連線日報主編 志遠
