打鼓嶺新發展區將由政府按階段進行發展。發展局向北區區議會提交的文件顯示，為配合打鼓嶺大學城的推展，優先發展區的發展面積由原先擴大兩成，至約250公頃；其中大學城校園區面積由40公頃倍增至75公頃，約佔整體用地三成。
七公頃預留演藝學院第二校舍
文件指，優先發展區內的大學城將涵蓋平原河及深圳河河畔共10幅用地，其中約7公頃，將因應公眾意見預留作興建香港演藝學院第二校舍之用。打鼓嶺大學城在融入藝術元素的同時，亦會全面支援新興產業、傳統產業及新型工業的發展；其規劃用途具備充分彈性，藉此推動「產學研」協作。就鄰近企業園的4幅校園用地而言，可容許更多與教育用途並存的產業用途，從而加強院校同產業之間的交流，並加快科研成果的商業化步伐。
借鑒「校城融合」模式
據文件指出，參考海內外「校城融合」的發展模式，校園用地可發展供不同院校共同使用的共享設施，包括圖書館、會議設施、運動場、表演場地、實驗室，以及學生及教職員宿舍等。校園區的空間規劃會與周邊的藍綠資源相結合，數條蜿蜒的河道將形成獨特的景觀；中央河谷的休憩用地會成為南面校園的前庭，當局亦鼓勵日後進駐的院校，於設計時保留校園用地內的一截現有河道。附近這些地區的建築物高度，須以主水平基準上60米為上限，目的是讓中央河谷及其周邊鄉村保持開揚的視野。
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發展「口岸經濟」
打鼓嶺新發展區同時將發展「口岸經濟」。口岸綜合區坐落於香園圍公路東北面，將以「產城融合」為定位，發展為同時具備住宅、商業及產業功能的綜合區域，並擔當核心地帶的角色。其西部的香園圍市中心以高密度發展為主；位於未來香園圍鐵路站東面的「混合用途」地帶，其商住發展將成為該區地標及活動節點，房屋供應以私人住宅為主，配合企業、高端人才及經常往返港深兩地人士的住宿需要；鐵路站附近則預留土地，興建專用安置屋邨，為受政府工程影響的住户提供安置選項。
香園圍企業園設於口岸綜合區東部，涵蓋4幅「企業及科技」用地，合計約19公頃；預計可產出約78萬平方米的總樓面面積，供現代物流業、食品相關用途、先進建造業、先進製造業使用，亦可容納日後或會湧現的其他新興產業。
時間表
優先發展區的詳細設計及工程招標，預計於2027年第一季啟動，當局屆時會適時向立法會財務委員會提出撥款申請；環境影響評估則預計於同一時段推進。收地及拆遷自2028年第二季啟動，首批受影響住户及作業單位預計同季左右逐漸遷離；同年第四季開展土地平整工程。首批土地（包括部分打鼓嶺大學城校園用地）預計最早2030年產出，首批新增居民則預計自2035年起陸續遷入。北區區議會將於下週二（10日）開會，討論有關規劃。
—— 連線日報主編 志遠
