為大埔宏福苑火災成立的獨立委員會，在調查報告中解構當日起火原因及火勢蔓延的經過。

起火熱源：一根香煙

根據報告，現有證據顯示火災乃由某熱源引燃宏昌閣104室及105室單位外平台上的紙質物料，造成悶燒所致，而該熱源極可能是一根香煙。

報告引用實質證據，指有建築工人在火災發生前數月內曾於工地抽煙；調查人員在宏昌閣104室及105室單位外平台發掘的殘留雜物中，檢出兩個煙蒂及一個已燒焦的煙蒂殘骸。報告同時指出，火警發生期間濕度偏低，物料含濕量相應下降，因而更為易燃，亦更易引發悶燒。儘管沒有直接證據證明點燃的香煙即為起火原因，報告認為已有充分環境證據支持該説法。

報告引述調查專組，已排除熱工序產生火花、自燃、電力故障及氣體泄漏等其他可能起火原因。

多重人為失誤

報告確認，導致火災及重大傷亡的人為過失、錯誤或疏忽因素，包括工人吸煙、使用非阻燃棚網等不安全的建築物料、採納設生口等不安全的建築工序，以及不合資格人士不當操作消防裝置。

火勢何以如此迅猛地蔓延

報告引述專家團隊，指出火勢沿光井向上迅速垂直蔓延，繼而由光井蔓延至個別單位內，外牆可燃物料亦觸發二次引燃。

至於造成重大傷亡的原因，報告歸納包括：大火極速垂直蔓延，增加被困風險；濃煙阻礙居民疏散；燃燒中的竹枝及其他殘餘雜物堆積於地面層，阻塞樓宇入口；以及逃生途徑失去防護作用。上述因素合下，令疏散時間縮短，宏昌閣及宏泰閣尤為嚴重。