怡和集團再次放售旗下非核心物業。此次出售對象為南大嶼山兩幢獨立地段洋房：Sanderling（貝澳老圍村10號，丈量約份第335約地段第276號）及 Valley View（羅屋村43號，丈量約份第316約地段第2943號）。物業由世邦魏理仕（CBRE）代理，按現狀連交吉形式出售，以公開要約方式進行，截止遞交意向書日期為12月1日中午，怡和未設定意向價。

怡和近月先後出售舖位物業，此次續售離島洋房，可見減磅並非單點動作。

兩物業規格

Sanderling 位於嶼南道一段地勢較高路段旁的幽靜小徑盡頭，距離梅窩碼頭約5分鐘車程，佔地約6,600平方呎，兩層高洋房實用面積約1,512平方呎，地下設客廳、飯廳及娛樂空間，一樓為私人寢室及向南露台。

Valley View 同樣位於嶼南道旁一條僻靜上坡小徑盡頭，坐落於約4,500平方呎的高地段之上，兩層高實用面積約1,512平方呎，距離貝澳泳灘約3分鐘、梅窩碼頭約10分鐘車程。

4年前同類物業呎價約2萬元

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰引用最近一宗可比成交作參考：2022年12月，南大嶼山塘福獨立洋房 Sandpipers 以4,200萬元成交，摺合呎價約20,076元，當時有21組競投者。該數據反映低密度特色住宅於南大嶼山需求殷切而供應極為有限。

點評

大型英資企業持續出售非核心資產，本質是資本效率的再配置——把不產生核心業務協同的物業換現金，資源投回主業。是次未設定意向價、以公開要約方式進行，程序上保留了市場定價空間，屬透明度尚可的做法。真正關注點不單是兩幢洋房售予誰人，而是怡和資產減磅的節奏與方向：售出的資產是否精準剔除非核心，抑或是更大規模縮表的開始。後者對港股市場預期有直接影響，值得持續追蹤。

—— 連線日報主編 志遠