尖沙咀彌敦道54至64B號美麗都大廈，近日又添一筆引人注目的二手成交。資料顯示，珍妮曲奇（Jenny Bakery）創辦人楊賜梅及相關人士，最新以總價3980萬元增購該大廈3個舖位，平均呎價約1.7萬元。
涉及物業及成交細項
是次涉及的物業，包括美麗都大廈地下49號、50號及56號舖連1樓16號舖，建築面積合共2343平方呎。據悉，其中地下56號舖連1樓16號舖屬面向麼地道的街舖，現由藥房租用；地下49號及50號舖則為大廈內的舖位，3個舖位可合併打通使用。
若以該店一盒售價150元的「奶油花曲奇」作簡單換算，3980萬元的成交價，大約相當於賣出27萬盒曲奇的貨款。
原業主吳鎮科家族帳蝕近七成離場
資料顯示，上述舖位原業主雖透過不同公司名義持有，但背後股東均包括已故資深投資者吳鎮科旗下家族及相關人士。他們於2012至2014年間零售市道高峰時期，共斥資近1.25億元購入有關舖位。如今市況逆轉，吳鎮科家族持貨逾十年，帳面仍需蝕約8500萬元，物業價瀉幅度高達68.3%。
美麗都大廈「以買代租」，年內合共5164萬元吸納5舖
事實上，美麗都大廈向來是珍妮曲奇的「大本營」。該品牌早於該廈地下及1樓設有門店，憑藉牛油曲奇在旅客中廣受歡迎，每日吸引大批內地及海外旅客排隊光顧。珍妮曲奇多年來亦堅持「以買代租」，持續吸納該廈物業。
早在2015年，創辦人等相關人士已斥資合共2168萬元，購入美麗都大廈1樓38、39、42及43號舖自用，總建築面積約1273平方呎。其後於今年4月及9月，又先後斥810萬元及374萬元，購入該廈地下22號及鄰近的44號舖，建築面積合共約925平方呎。
加上今次3980萬元增購3個舖位，珍妮曲奇年內已合共豪擲5164萬元，吸納美麗都大廈5個舖位。在地產市道低迷、不少舊廈業主蝕倉離場之際，一個以零售為主的本地品牌，反而持續大手投入、自置物業，背後對自身業務及該地段長遠價值的判斷，值得留意。
—— 連線日報主編 志遠
