租金持續高企，市區部分大型屋苑的業主即使蝕讓也要離場。中原地產中九龍譽港灣分行經理黃槐嚮透露，九龍灣得寶花園A座高層一伙兩房單位剛以400萬元沽出。
單位資料
成交單位為A座高層04室，實用面積265平方呎，兩房間隔，座向西南方，望市景，平均實用呎價約15,094元。
租客轉租為買
新買家為一名外區租客，黃槐嚮指，對方眼見租金持續攀升，有感長期租樓開支沉重，權衡利弊後決定轉租為買，購入上址作自住。
原業主五年蝕讓離場
據瞭解，原業主於2021年5月以477萬元購入該單位，持貨約五年多，現以400萬元沽貨，帳面蝕讓77萬元（約16%）離場；連同買入及賣出的交易使費，估計實際虧損約108萬元，即逾兩成。
黃槐嚮稱，原業主因家庭需要，感到單位空間不足，有迫切換樓要求，故願意減價蝕讓放售。
他續表示，現時市場出現不少有剛性換樓需求的業主，願意減價蝕讓離場；與此同時，部分租户受租金向上壓力，把握減價盤機會上車。得寶花園位置交通便利，入場門檻較低，因此吸引首置租户搜尋。
—— 連線日報主編 志遠
