恒基兆業地產（恒地，0012）旗下、位於大角嘴的舊契項目「利奧坊·逸里1號」（利奧坊第6期）於10月28日公佈首張價單，首推50伙單位，買家最高可享6%折扣，折實入場價501.86萬元起，整批折實均呎約20,348元。項目已獲批入伙紙，示範單位自10月29日起開放，週末起收票，最快11月初展開首輪銷售。
入場價501.86萬，整批最高893.84萬
首批50伙涵蓋24伙一房及26伙兩房。入場單位為5樓F室，實用面積279平方呎，折實售價501.86萬元，折實呎價17,988元；整批折實售價介乎501.86萬至893.84萬元，折實呎價介乎17,988至22,816元。
項目提供4種付款計劃。買家若採用100天付款計劃（3%折扣），並連同三項各1%的額外優惠，最高可享6%折扣。
恒基：定價較「心目中價錢」折讓約3%
恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝稱，首批單位定價參考同系利奧坊餘貨及西九龍新盤，認為定價合理，較「心目中價錢」有約3%折讓。他並指，近期私宅租金持續上升，預期項目可吸引投資客入市。
地產代理利嘉閣營業董事馮樹勳則稱，是次開價具競爭力，一房入場價約500萬元，加上項目樓花期極短、僅約3個月，具備準現樓優勢，對剛需客及急需搬遷買家尤具吸引力。他指，項目位置優越，預計能吸納來自奧運站及大角咀周邊屋苑的分支家庭客，同時吸引長線投資者；又估計「逸里1號」落成後呎租有望達80元水平。
舊契項目：地價成本與公帑
「逸里1號」屬舊契項目，即發展商早年已於政府售地之前取得土地權益，無需於現時按市價補付地價。是次開價較同系利奧坊餘貨及西九龍新盤具競爭力，反映舊契發展成本較低，但亦帶出舊契物業發展中土地權益與公帑收入之持續爭議——發展商以較早獲得之土地權益發展新盤，政府難以按現行情價收回土地對價，令公帑收入與土地資源之公營性備受質疑。
繼紅磡榮光街新盤「瑅海」前日（10月27日）開價後，「逸里1號」成為本週另一個出擊的市區新盤，旺角、大角嘴一帶的準現樓供應進一步增厚。
—— 連線日報主編 志遠
