據按揭證券公司的統計，10月新批出的按揭保險宗數按年錄得2.4%的跌幅至701宗，創近11年低；同期新批按保金額按年卻上升1.1%至39億元。與此同時，新取用按保宗數及金額均按月大跌逾四成，創逾10年低位。
中原按揭指，10月新取用按保宗數錄得逾40%跌幅，主因是年中後樓市連月消化整固、交投減少，按揭申請跟隨回落。該行統計指出，10月新取用按保貸款的平均金額約為529萬元，按年回落約5.2%；以物業類型分，一手物業佔11%、二手物業佔89%。
由按年比較而言，今年首10個月新批按保宗數為10408宗、金額570億元，按年分別減少23.8%及16.7%；新取用按保宗數及金額則按年分別減少22.5%及16.1%。
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中原按揭認為，隨住樓按政策全面放寬，銀行按揭成數上限已恢復至70%、基本首期亦降至30%，加上投資者等毋須按保用家入市比例上升，市場對高成數按揭保險的依賴及需求已出現結構性減少。
對樓市而言，按保宗數及取用量長期貼地，反映換樓及入市動力不足。在政策放寬未能帶動交投的背景下，按保數據是觀察樓市冷暖的重要指標，未來數月交投能否回升，值得持續留意。
—— 連線日報主編 志遠
