赤柱 One Stanley 一間獨立屋，被發現部分位置鋼筋數量較批准圖則少約 41% 至 75%。該單位 2023 年已獲屋宇署發出「入伙紙」，業主 2024 年 4 月購入，其後裝修時發現鋼筋異常。
樓盤背景
赤柱黃麻角道 128 號 One Stanley 為低密度豪宅發展，共 82 伙，包括 32 幢洋房及 11 座共 52 伙分層住宅；發展商為建灝地產，承建商為中國建築興業附屬公司海悦建築工程。
裝修時發現異常
去年 8 月裝修時，業主發現部分樓板表層混凝土異常，二樓主人房地台以下部分批盪表層剝離，其後發現鋼筋「走位」、間距不一。今年 1 月，業主代表向屋宇署舉報；署方 3 月到場視察，6 月至 9 月進行視察及檢驗，發現地面低層一條橫樑的保護層未按圖則配置鋼絲網，部分樓板鋼筋配置與圖則不符。
經屋宇署掃描及拆除檢測後，業主委聘的註冊結構工程師根據署方數據分析指出，二樓書房部分位置的主鋼筋數量，較批准圖則少約 41% 至 75%；一樓睡房天花部分位置，少約 42% 至 57.9%。單位部分地方的鋼筋，估計最多較圖則少 75%。
入伙紙如何批出
屋宇署視察後表示，整體樓宇結構沒有明顯危險。資深結構工程師倪學仁解釋，坊間所稱「入伙紙」，即「表格 13——建成新建築物的建築工程竣工證明書及申請佔用該建築物的許可證」，由承建商聯同註冊承建商、註冊結構工程師、註冊岩土工程師及認可人士向屋宇署申請，證明工程已竣工、可佔用、符合圖則興建及建築物料，署方派員實地度呎檢查後批出。
監工環節的問題
倪學仁指出，《建築物條例》下採取委派註冊人員檢測監管的制度，鋼筋埋於混凝土之下，署方人員一般不會檢查；針對全間屋作非破壞性掃描，亦非屋宇署的恆常做法。他指，署方一般主要信賴地盤的註冊檢驗人員，結果卻發現「鋼筋搭到亂晒籠」：「60 年前、70年前嘅嘢，點會喺𠵱家出現？」「好明顯就監工嗰方面有問題。」
他強調，現時鐵筋價值低，事件未必涉及成本問題，原因有待調查；主責在承建商及地盤委任的檢驗工程師，「變咗佢哋做咗虛假陳述」。
「無明顯危險」不等於無風險
針對「沒有明顯危險」的説法，倪學仁解釋：「所謂無明顯危險，係無即時危險，並不表示佢長遠品質、質量情況係唔會有問題。」他舉例，現時有人站在缺少鋼筋之處，不會即時倒塌，但火災時其他鋼筋被燒熔，或有更大機會倒塌，以至加重業主日後維修混凝土剝落的成本。「我哋要求就係火燭時都唔冧得⋯⋯原本你層樓可能用100年都無事，𠵱家變咗可能 30 年就要打走佢，再做過都未定。」
他並指，署方如懷疑建築與圖則不符，可循《建築物條例》進入其他單位檢查。
補救與後果
倪學仁指，涉事單位為排屋結構，排屋通常涉及共用結構，如兩幢獨立屋之間的樓梯結構相連，鄰近單位亦受牽連，具體視圖則而定。補救最直接的方法是重建或加厚樓底，惟涉時間及成本，且單位已有買家，屬買賣雙方的糾紛。
發展商建灝地產及承建商海悦建築工程，對事件均未正面回應。
—— 連線日報主編 志遠
