赤柱海景豪宅One Stanley捲入「鋼筋疑不符圖則」爭議。業主2025年8月裝修期間發現鋼筋問題，其後多次與發展商申訴及接觸；屋宇署於今年3月介入調查。

調查啟動後，樓盤售樓並未按步停。據成交紀錄冊，由屋宇署今年3月介入起至9月底，One Stanley累計售出24伙，佔全盤82伙的29.3%；最近一宗於9月30日簽訂臨時買賣合約，樓價5204萬元。而發展商建灝地產與市建局合作的旺角新盤「映居」，今年3月推出，全盤122伙已出售108伙，套現逾7.46億元，僅餘14伙待售。

發展商盤點：建灝地產與「映居」

建灝地產於2013年成立，過去十年建成多個住宅或商廈項目，惟One Stanley由海悦建築擔任承建商。發展商9月30日宣佈修訂價單，自11月10日起削減2%折扣優惠；項目關鍵日期為10月31日。

爭議期間發展商持續推售，加上另一新盤套現逾7億元，業內關注其問責責任同向買家披露風險。

承建商盤點：海悦正建4.8億天文台副樓

海悦建築工程為上市公司「中國建築興業」（0830）全資附屬公司，中國建築興業母公司為中資「中國建築國際」（3311）。海悦早年承接中小型發展項目，包括馬頭圍「啟岸」、屯門「弦海」及灣仔「英皇駿景酒店」。

公營工程方面，海悦於2025年5月中標「尖沙咀天文台總部副樓建造工程」，合約總值4.8億元，預計2029至30年度竣工。建築署回覆查詢指，海悦現時為發展局認可公共工程承建商名冊丙組（試用期）承建商；署方一直安排駐工地人員實地監督，包括檢視工地安全措施、抽查建材作測試、核實工程有否按已批施工圖則及方案進行。承建商現正進行地基及挖掘工程，建築署指至今未有在該工程發現任何建造質量異常問題。

屋宇署則早前表示，會抽檢海悦目前負責的其他項目，以確保建築安全。

認可人士與律師樓

One Stanley項目認可人士（則師）為王明炎，屬劉榮廣伍振民建築師有限公司（DLN）副董事總經理；DLN主席兼董事總經理劉榮廣，其女劉凱旋現任投資推廣署署長。

負責代表項目擁有人行事的律師事務所為孖士打律師行，亦曾代表建灝地產處理「18逸品」及「映居」。爭議期間，發展商多次委托孖士打向相關網媒發律師信，要求暫緩或停止公開報道，並警告若報道影響銷售將追究法律責任。

對發展商及承建商而言，調查期間持續售樓、另接公共工程，與業主權益及公眾安全並存。屋宇署抽檢結果、調查結論，以及對已成交買家的補救安排，才是事件真正關鍵。

—— 連線日報主編 志遠