地政總署最新資料顯示，9月共錄得7份預售樓花同意書新申請（包括分期數申請），合共涉及3778個單位，按月大增2.4倍，並創2022年5月後、即近4年半新高。其中，新世界發展等發展商於北都申請的51個月樓花盤，合共佔2290伙。
發展商趁旺市提早部署
美聯物業分析師岑頌謙表示，住宅預售樓花期上限為30個月，發展商提早申請，相信是希望趁一手市場暢旺及早部署，以增加未來推盤的靈活性。惟他指出，發展商短期內推盤，仍會以已落成或即將落成的項目為主。
他提到，今年預售樓花申請情況較過去兩年活躍，反映新盤市場熾熱、去貨速度加快。惟9月申請數量大增，主要由於粉嶺項目4期同時申請，情況並不常見；往後申請量能否維持，仍要視乎項目的類型及規模而定。
新盤溢價料維持温和
就定價，岑頌謙指今年年初新盤開價曾出現輕微溢價，惟受第3季整體成交量整固、樓價升幅輕微放緩影響，加上市場競爭增多，發展商為吸引銷量，在定價上較「貼市」。
他預計，短期內新盤溢價會維持在比較温和的個位數水平，部分項目或因地區或競爭而需輕微折讓；惟他強調，市場購買力依然存在。
