近日本港樓市錄得兩宗方向截然不同但同樣值得留意的成交：一宗是居屋政策框架下的未補價單位獲利離場，另一宗是新界豪宅洋房的首宗大額成交。兩宗交易放在一起，正好反映出樓價大市回升如何同時波及公營及私營兩端。
山麗苑未補價居屋易手，四年帳面升近五成
粉嶺山麗苑本月錄得首宗未補價居屋成交，單位為A座中層06室，實用面積379平方呎，以294萬元未補價易手，成交呎價7,757元，新買家為用家。
資料顯示，原業主於2022年斥資200萬元向房屋委員會購入該單位，持貨約四年，帳面獲利94萬元，升幅約47%，即接近「一球」。山麗苑屬房委會居者有其屋計劃，於2020年推出（居屋2020），2021年11月落成入伙，全苑設6座，提供3,222伙，實用面積介乎278至451平方呎。
中原地產高級分行經理麥偉成指出，在新一批白居二買家積極入市下，未補價居屋樓價隨大市上升。這宗成交正反映該效應：未補價居屋在流通市場的價值，已因市場對樓價的重新定價而顯著上調。
對原業主而言，居屋由「置業工具」變為有升值的流動資產，是政策設計下少見但確切的財富效應；對市場而言，則顯示白居二計劃持續為居屋市場注入承托力。
豐迎山錄項目首宗洋房成交
新界豪宅市場方面，豐資源旗下西貢窩美豐迎山早前首推6幢洋房招標，現錄得項目首宗成交：71號屋（連車位）以4,434.51萬元售出。以洋房實用面積1,659平方呎計算（另連約400平方呎花園），實呎約26,730元，買家成交期為120日。
是宗成交為項目首宗洋房成交，單價逾4,400萬元，顯示洋房新盤市場在大市回升下，仍有大額成交出現。
兩宗成交一低一高，一屬公營、一屬私營豪宅，共同勾勒出本月樓市轉動的全貌。
—— 連線日報主編 志遠
