被外界稱為「新界版apm」的新地（0016）橋頭圍商業項目，今年6月向城規會申請加入住宅元素，由原純商業發展改為商住發展，計劃增建兩幢住宅大廈，提供1140伙中小型單位。發展商將項目零售及商業樓面削減65%至約30萬平方呎，當中零售樓面大幅削減約八成至約10萬平方呎。
規劃署對申請方案表示不反對，指加入住宅元素有助為商業用地增加彈性，配合北部都會區發展的策略倡議。規劃署補充，過去數年香港商業市況有所轉變，加上政府推動北部都會區發展，故容許提高區內商業用地發展住宅的用途彈性。規劃署亦表明，項目有約35%樓面留作商業及零售用途，以維持原有商業功能；鑑於該地盤毗鄰港鐵站，且擬議地積比率與週圍高樓商業及住宅發展水平相若，故對發展方案表態不反對。
申請發展地塊位處橋頭圍，面積約10.71萬平方呎，計劃按總地積比率8倍興建3幢建築物，其中2幢為約38層高的住宅，提供1140個單位，樓面約55.56萬平方呎，單位平均面積約488平方呎。發展項目的總樓面大致維持在約85.65萬平方呎。發展項目的商業部分包括一幢17層高的商廈，樓面約20萬平方呎，基座則設約10萬平方呎零售空間。
申請人稱，考慮到政府近期鼓勵洪水橋／廈村新發展區內的商業用地可彈性容納住宅，加上市況、房屋需求及規劃大環境有所改變，故擬將上述地塊作商業與住宅混合發展。申請人亦建議於申請範圍以外開展多項改善措施，包括設置行人天橋、巴士站及24小時行人通道，並考慮興建明渠上方的園景平台，以強化地區溝通及提升步行環境。
翻查資料，新地早年曾就該地皮申請住宅發展，其後於2016年向城規會入紙申請改作綜合商業用途，計劃興建一幢31層高商廈。新地於2021年4月完成補地價，涉及19.7435億元，當時為新界區最大宗農地轉商業補地價個案；以項目總樓面約85.65萬平方呎計算，每方呎樓面補價約2305元。
城規會將於10月9日審議有關申請。
—— 連線日報主編 志遠
