馬鞍山西沙新屋苑SIERRA SEA錄得一宗短線炒賣，原業主持貨不足一年便賬面獲利逾三成，再度反映新盤短線炒風回潮。

中原地產馬鞍山資深區域營業經理胡耀祖表示，近日不少向隅客陸續迴流二手市場。該屋苑最新錄得2A期2座高層G室易手，單位實用面積454平方呎，兩房間隔，開價約700萬元，議價後以680萬元成交，實用平均呎價14,978元。

西沙SIERRA SEA兩房680萬易手 原業主9個月獲利31.8% AI 生成示意圖

原業主於2026年2月以516萬元一手購入單位，持貨約9個月，是次轉手賬面獲利164萬元或31.8%。若計及買入時印花税11.61萬元及賣出時佣金支出6.8萬元，扣使費後實賺約145萬元。代理稱，新買家為一手向隅客，見單位間隔實用、價錢合理，遂決定入場自用。

就全盤而言，SIERRA SEA系列最早於2025年4月公佈開價，當時首批158伙折實平均呎價為10,398元，一房折實價更見299萬元。隨樓市由低位回升，發展商最新推出的新期數呎價已明顯上調，2026年10月第2C(2)期加推88伙，折實平均呎價已升至15,188元。

短線炒賣雖反映交投回暖，但對長期供屋規劃的意義有限。新盤炒風若持續，短期升幅未必能夠轉化為可負擔的供應，最終承擔價格風險的，往往是後入市的自住買家。