油麻地順利大廈B座低層B5室，即將以59萬元起拍推拍。這不是一般二手成交，而是一宗由遺產引發的業權分家：女業主與繼母各持一半業權，單位由繼母居住，惟雙方徹底失聯，最終她選擇將手上那份業權公開拍賣，套現了結。
半契樓的誕生
忠誠拍賣行發言人透露，單位原由女業主父母共同擁有。母親離世後，將50%業權留給女兒；其後父親離世，將餘下50%業權留給繼母。自此女兒與繼母各佔一半，而關鍵的樓契由女兒持有。
涉及單位實用面積340平方呎，屬兩房間隔，整個單位的銀行估價為340萬元。這次推拍的是其中半份有契業權，以不交吉形式於本月18日在忠誠拍賣行推售。
值得留意，該半份業權曾開價80萬元拍賣，惟無人承接，今輪劈價21萬元、約26.2%至59萬元起拍。
全無聯絡，門亦敲不開
拍賣行發言人稱，女業主與繼母已全無聯絡，「大家都未揾到大家」。業主甚至曾親身上門，惟門已上鎖、繼母不在，一直未能成功碰面。其後她決定快刀斬亂麻，索性將業權推拍套現，稱「唔想煩」。
買家須全款，且未必能入住
由於單位無法提供完整樓契，銀行較難接受半契樓的按揭，料新買家須「FULL PAY」全款入市。更重要的是，買家購入後只持有半份業權，在未取得另一半業權持有人同意下，並未有全權處置物業的權利——意味著買家隨時可能無法取得單位居住權，亦不能單方面將物業出租。
一宗半份業權的拍賣，背後是一對再也沒有聯絡的親人，也是一個業主寧願割讓也要求個了斷的選擇。事實就是如此，無需過度解讀，但足夠讓人留意，「買樓」在業權不完整時，究竟意味著甚麼。
—— 連線日報主編 志遠
