《簡樸房條例》今年三月生效。今日（5日）為聯合國世界人居日，民間團體「劏房支援連線」發表「簡樸房規管對劏房住户的影響」調查報告，於法例實施初期（3月2日至6月23日）以雪球抽樣方式訪問647位基層住户，發現逾三成半受訪者單位未達簡樸房最低標準，近三分一續租客曾被要求增加租金。過去一年59位搬遷住户中，19人遷入工廈、僭建單位、木屋或寮屋等更隱蔽、火災風險更高的單位。團體預警，2027年9月寬限期臨近尾聲時，「迫遷潮」將進入高峰期。
調查：逾三成半單位未達標準，近三分一租客被加租
調查顯示，有35.4%的住户單位至少有一項不符合簡樸房要求，其中11.7%存在兩項以上不合規情況，以單位面積不足8平方米（86呎）者最為普遍。團體指出，相關單位未必能成功取得認證，住户可能因此面對改建、租金上調、租約被終止，甚至搬遷的風險。
租約方面，逾百份實體書面租約將於2026至2028年屆滿，正值簡樸房登記期過渡至執法階段。團體估算2027年9月為「迫遷潮」高峰期。此外，近三分之一的續租住户曾被要求增加租金、水電費或其他雜費。團體認為，當寬限期臨近尾聲，若未完成改建及取證，業主或會傾向縮短租約年期，甚至迴避長約，以保留日後進行改建或退出市場的彈性；部分業主或會將改建及認證成本轉嫁予租客。
19户遷入工廈、木屋
過去一年，有30户曾獲業主通知須要搬遷，或因單位裝修而受影響。另有59户過去一年曾搬遷，當中54户搬遷後仍居於不適切居所，其中19户遷入工廈劏房、僭建單位、木屋或寮屋等。團體指出，此現象反映基層家庭在面臨迫遷或租金壓力時，「只能由一種不適切居所流向另一種不適切居所」。
從事清潔工作的鄧女士，原在荃灣租住「一劏四」劏房，單位約100呎、有窗，月租約4,000元。入住五年後，70歲業主稱擔心規管，「我一把年紀，唔想扔一筆錢出嚟裝修」，乾脆賣樓。鄧女士兩個月內搬遷，遷入「一劏十一」工廈單位，月租連水電費約4,000元，不足100呎，無窗、空氣不流通。她形容單位木板發霉、地板曾滲水，晚上關門關燈後一片漆黑；單位不許用明火，只敢烚菜，不敢煎魚和爆炒。她的月收入介乎1.3萬至1.35萬元，輕微超出公屋入息審查，故無法申請公屋。
葵涌單親媽媽May，逾50歲，育有三名子女，一家居於「一劏二」兩房一廳、約200呎劏房，月租連水電費約9,000元。今年七月，她突然收到業主通知，指因受簡樸房規管，業主須收回單位進行改裝，並限期於四個月內搬離。同區同類型劏房租金已升至逾一萬元，而政府租金津貼僅有6,000元，她無力負擔。她已輪候過渡性房屋超過一年，只盼獲原區安置，以方便子女上學及覆診。
房屋局：11萬單位中約7.38萬宗登記，42個已獲認證
房屋局局長何永賢本月初表示，全港11萬個分間單位中，已收到約7.38萬宗簡樸房登記，佔整體約68%，其中42個單位已獲認證。
「劏房支援連線」成員賴建國質疑，逾三萬個單位仍未登記，反映業主「按兵不動」，繼續觀望，或考慮退出市場、還原單位。他擔心，單位改為合規簡樸房後，租金勢必上升，轉而吸引內地留學生租住，「起碼租緊七八千以上，五千蚊嘅租唔到」，基層住户難以負擔，最終遷往工廈、寮屋、天台屋或新界貨櫃屋等更隱蔽、危險的地方，火災風險更高，形容是「用生命搏個租金」。
團體憂「地下房屋」加劇
賴建國預計，臨近寬限期結束時，「地下房屋」將進一步擴張，除非主動上門，否則難以接觸這批住户。他建議將工廈、寮屋及丁屋等納入規管，並妥善安排迫遷後的安置，可參考「安老院舍買位」方式。
他亦指，留意到有業主以「合租」形式規避監管，向租客稱「你一係合租，唔係我加你租」，惟租客議價能力低，被迫接受；其風險在於，一旦合租者離去，租客便需負上全額租金。
他亦指出，今年《施政報告》提出香港首個五年規劃，提及2030年內基本解決住宅大廈內劣質劏房問題，惟未提及過渡性房屋的長遠定位。他憂慮，即使北都興建房屋，現時周邊配套未完善，可能重演當年屯門、元朗「開荒」情況，街坊「可能要捱成十年」，對基層住户不公道。
—— 連線日報主編 志遠
