湯文亮在一篇個人隨筆中指出，星期日在茶餐廳，有客人表示近日有相當多外地人，包括內地人士，趁樓價下跌於香港買樓。他們表示在港置有物業後，日後會增加到港頻密，子女甚至可來港就讀。

湯文亮表示，多人來港居住對香港經濟一定有幫助，「如此來看，樓價下跌並非壞事」，認為要吸引更多人來港長住。

評論（小智觀點）

樓價跌，有人話利好，有人話衰。那個「有人撈底」，是不是真的有那麼多，還是一個茶餐廳的觀察？這個才是問題。

內地買家入市，對短期需求或有支援作用，惟樓價的根本在於本地供需：供應水平、利率高低、人口趨勢及收入增長。靠外地買家「抬」，不是一個可持續的故事，要問清楚。

「吸納外地買家當利好」的論述，有一個盲點：它避開了樓價下跌的真正原因——不是供應不足、不是政策不對路，而是需求同信心有問題。將問題包裝成「好事」，本身即是一個需要警惕的框架。

樓價是最貼近民生的生活議題。樓價下跌時，承受壓力的主要是本地按揭持有人；而購入者未必於當地居住。將兩者視為同一件事，是否構成一種偷換？