土瓜灣道/榮光街發展計劃已於今日（11月11日）中午12時結束投標，由市區重建局（市建局）負責。根據市建局宣佈，是次項目共收到3份標書，投標者包括長實集團（1113）、信和置業（0083）以及中國海外發展（0688）。
項目規模與估值
該項目地盤總面積約58,933平方呎，規劃興建約900個住宅單位；如發展商採用「組裝合成」建築法，可獲額外樓面豁免約39,828平方呎，單位總數可增加至約1,050伙。
發展項目範圍涵蓋土瓜灣道、馬頭圍道、鴻福街、啟明街及玉成街一帶，可發展總樓面面積超過53萬平方呎。綜合市場估值約39億至48億元，摺合每平方呎樓面地價約7,400至9,000元。
競投條款與分紅機制
按市場消息，是次標書條款提及，除非有充分理據，否則發展商須採用「組裝合成」建築法興建項目。投標安排與以往項目相若，發展商須自訂投標價，其後就賣樓收益中超過91億元之部分，向市建局作出分紅；達標後首8億元的分紅比率為20%，超出部分則為30%。
圖片：Wpcpey／CC BY 4.0／Wikimedia Commons
就商場部分而言，發展商與市建局各持有50%業權，且須持續持有不少於5年。
小區重建收尾意義
項目為全港首個「小區重建新社區」（Victoria Cove Central，VCC）八個重建項目中最後一個，是市建局以「小區發展」模式推行的收官工程。由於項目毗鄰港鐵土瓜灣站，發展商擬修建兩座行人天橋，分别聯通港鐵車站出入口以及庇利街/榮光街發展計劃（即「首岸」），以改善小區交通網絡並強化土瓜灣內陸地段同海濱地带的溝通。
有關「新社區」已獲正式命名為Victoria Cove Central（VCC），小區內各發展項目將遵照市建局訂立的「總體設計要求」，透過統一的區域定位，對小區內主要共用空間、街道及園林進行詳細規劃，以整體提升市區更新帶來的效益。
是次競投涉及規模逾91億元，競投方包括中資企業中國海外發展，對本地重建及土地供應格局有實質意義。
—— 連線日報主編 志遠
