《建築物管理條例》有關大廈管理的修訂建議早前完成公眾諮詢。民政及青年事務局局長麥美娟近日在接受本台節目《星期六問責》訪問時，就修例中備受關注的幾項安排作出回應，包括大型維修工程的法定出席人數、工程簡介會的強制性要求，以及應用科技於業主大會的可行性。
法定出席人數：維持一成，但引入三級投票門檻
麥美娟表示，大型維修工程的業主大會法定出席人數，決定維持在業主人數的一成。她指收到業主意見，反映如果法定人數進一步提高，擔心難以召開會議。
但她同時指出，修例引入三級制的親身投票門檻，期望在工程攤分費用愈高的情況下，能鼓勵更多業主參與表決，更主動參與樓宇管理，提高投入度與參與度。
就本台理解，修訂方向是將「開會容易」與「表決有分量的業主參與」兩條線拆開處理，而非單純調高或調低一個數字。
大型維修工程：先開簡介會，後才准表決
麥美娟又稱，今次修例要求業主大會召開前7天，必須先召開工程簡介會，屆時必須有招標結果和分析，讓業主更清楚工程的影響，鼓勵其參與日後的業主大會。
AI 生成示意圖
她強調，如果沒有召開簡介會，便不能就該工程進行表決。這等於是把資訊披露設為表決的前置條件。
應用科技：方向明確，但須解決認證與數字隔膜
麥美娟指，應用科技一定是趨勢和方向，涵蓋委任文書、儲存文件、投票及開會平台。她稱當局會仔細研究，因為涉及大量業主資料，並要確保使用平台投票時，使用的人士是真正的業主，而非「被投票」，部分業主年紀較大，亦要考慮應用科技會否造成障礙。
修例的平衡
麥美娟表示，收到很多來自法團、物管業界的務實意見，業界整體認同當局的修例方向。她期望今次修例能夠加強監管，令法團權責更清晰，保障業主權益，同時必須取得平衡，令相關要求和措施在實際操作時可行和落地，否則會令有心服務屋苑的法團業主卻步。
就修例整體方向而言，如何確保上述各項要求在操作層面真正落地，而沒有增加法團不合比例的合規負擔，仍是後續值得關注的課題。
—— 連線日報主編 志遠
