疫情過後零售市道大受衝擊，旺角不少一線街舖淪為短租客輪替的「吊命」模式，長租客絕跡。最近市道出現微妙變化，長租零售商重新出現。近期有市場消息指，本地時裝品牌堡獅龍（Bossini）以每月28萬元承租旺角西洋菜南街一個逾3,000平方呎地舖，呎租約90元，是品牌闊別旺角兩年後重返。
銀城廣場地舖告別夾公仔機歲月
該舖位於西洋菜南街2A號銀城廣場地下1至3號及5號舖，建築面積約3,107平方呎。回顧其租務歷史，自2021年長租客撤出後，該舖位長期以短租形式支撐：2024年7月起租予一家夾公仔機店，月租14萬元，呎租約45元，成為西洋菜南街面積最大的同類店舖；該店以「長期短租」形式經營歷時18個月，至今年1月初結業。
租金與高峰相距近九成
對比該舖的昔日水平，2015年曾獲香港電訊（HKT）以每月181.7萬元租用，呎租高達585元；2021年7月租約期滿後撤出。以 Bossini 最新月租28萬元比較，租金較歷史高位減少153.7萬元，跌幅高達84.6%。
同街一舖的輪替
資料顯示，Bossini 曾於2022年以短租形式租用同街38至40號萬高商業大廈地下至2樓共3層巨舖，建築面積4,750平方呎，月租25萬元，呎租約53元；2024年轉為長租，月租升至50萬元。經過一年多經營，品牌撤出該舖，其後獲運動休閒鞋履品牌 Skechers 以月租60萬元接手，較 Bossini 長租租金上升20%。
一舖的二十年
數字冷冰冰，但背後是租樓、開門、結業、再換人的一整串循環。對於業主，租金是回籠的現金；對於租户，是經營成本的起點；對於街區，是活力與消費的指標。旺角的舖位，從來不只是磚石，而是城市生意的縮影。
