反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報158.61點，按周跌0.31%，創五個月以來低位。值得留意的是，CCL已連跌五個星期，累計回落1.61%；自二○二四年六月至七月後，已近兩年半未見連續五週下跌。

各區、各類型單位表現分化

細分各區樓價，新界西按周跌1.68%，為四大區中跌幅最大；九龍跌0.4%；港島及新界東則變動不大。

按單位類型，大型屋苑和中小型單位樓價分別按周跌約0.5%及0.4%；大型單位則按周升0.15%，結束連續四周下跌。

今年升幅收窄

儘管近期持續回調，CCL今年以來累計仍錄得10.06%升幅，其中港島及新界東升幅接近12%。換言之，樓價在經歷今年較大幅度的回升後，近幾周出現明顯調整。

一手新盤熱銷 吸走二手需求

中原地產分析指，多個一手新盤近期低價熱銷，攤薄二手市場購買力。其中，西沙SIERRA SEA第2C(2)期次輪及第3輪價單，分別於10月21日及25日銷售沽清；油塘擎海I則於10月24日第三輪銷售沽清，構成當周市況。

中原地產又指，加上港股下跌，業主態度開始軟化，需擴大議價空間方能獲買家承接，影響樓價持續調整回軟。

對業主與買家而言，短期內樓價前景仍未見即時回穩訊號，議價空間與成交反應，值得持續留意。

—— 連線日報主編 志遠