花旗今日（11月10日）發表報告，預期明年地產股領先行業將由收租股轉至住宅發展商。該行指，因應明年住宅供應減少、自住需求持續，加上住宅租金與樓價上升，將提高發展商利潤率、現金流及實現資產淨值。

報告預期，明年住宅樓價將按年再升6%，於明年底回升至2022年10月水平，惟較2021年8月的高位仍低11%。租金方面，花旗預期明年住宅租金按年再升6%，較2021年高出15%。

就板塊偏好，花旗依次序最看好住宅，其後為核心辦公室、高級零售、非市區零售，至非核心辦公室。日報報道並點名看好新地及恒地。