第四季以來，受外圍經濟疲弱影響，市場觀望情緒高漲，本港工商舖市場步入調整期，買賣交投持續低迷。中原(工商舖)統計顯示，2026年10月整體工商舖買賣宗數約為294宗，較300宗水平回落，為今年按月最低水平之一；總成交金額約53.09億元，兩項數據按月均大幅回落逾兩成。
三大範疇交投情況
中原(工商舖)董事總經理潘志明指出，在工商舖三大類別之中，寫字樓買賣市況相對穩定，10月錄得約54宗交易，按月及按年均上升約3.85%；總成交金額約31.37億元，按月激增約72.01%，惟較去年同期則回落近六成。
商舖方面，錄得約61宗交易，成交金額約11.09億元，按月分別回落約23.75%及42.69%，按年則分別上升約38.64%及36.66%。工廈市場10月錄得約179宗交易，按月回落約32.2%，惟按年仍錄得約6.55%升幅；成交金額約10.63億元，按月及按年分別下跌約70.17%及17.77%。
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旺角T.O.P全幢商廈成交
10月份最受矚目的工商舖成交個案，為旺角彌敦道700號T.O.P全幢商廈。上述商廈總建築面積約284,288方呎，由港區全國人大代表陳振彬以約23億元購入，平均呎價約8,090元。
該商廈原為政府工業貿易署大樓，領展(823)於2016年以約59.1億元投得，當時打破九龍區商廈成交紀錄。以最新成交價計，領展帳面虧損約61%；若計及印花税及翻新等開支，該項目總投資額升至近68億元，實際虧損幅度達約66.2%。
11月市況展望
潘志明分析，美國中期選舉落幕後，共和黨失守參眾兩院主導權，為美國未來政治及經濟走勢增添變數；中東局勢被視為可能再有變化，牽動能源價格、通脹及利率走勢。
中原(工商舖)認為，受美國大選影響及加息預期調整延後所牽制，疊加多宗大型交易醖釀中，料工商舖物業抗跌及調節能力仍屬穩健，部分海外資金或流入受地緣政治影響較小的香港市場，預計11月工商舖買賣交投將可復甦。
