近月租務市場持續熾熱，出現了一宗頗具代表性的成交：奧運站瓏璽一伙四房海景單位，放租短短一日即被外區家庭客承租，而且租客自始自終未踏進單位一步。
一日易手，低市價一成
據香港置業首席聯席董事謝啟源表示，租出單位為瓏璽8座中層A室，實用面積約1,225平方呎，屬四房户並享海景。單位原叫租每月6.2萬元，經議價後以5.9萬元出租，摺合呎租約48.1元，較市價低出約一成。
單位自放盤到易手，其間不過一日。
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業主逾十年持倉，月租5.9萬元
資料顯示，業主於2011年8月以約2,262萬元購入該單位。
編輯手記：快成交背後的居住成本
單看這宗成交，似乎是租客的「雙贏」：價格低於市價，地段、面積、海景俱備。但把鏡頭拉遠，問題並不在於某一伙單位是否便宜，而在於一個正常收入家庭，要在核心地區置業或租住像樣單位，要付出多少代價。
業主2011年以約2,262萬元購入的單位，至今仍只換來每月5.9萬元租金；另一方面，不少家庭每月付出數萬元租金，積蓄難以為繼，置業成為幾乎不可達的選項。租金回報率低企，反映的正是樓價與收入長期脱節的結構失衡，而非個別發展商或業主的策略問題。
值得關注的，是低迴報下業主傾向減少出租、轉投持有或短租的傾向，長遠或進一步收緊住宅供應。政府若只着眼單宗成交的「熾熱」或「平實」，而沒有針對性地改善收入與樓價、租金的比率，類似「平價秒殺」的案例，終將由個例變成罕見。
—— 連線日報主編 志遠
