土地註冊處最新數據顯示，今年9月全港100大新晉屋苑共錄得370宗二手買賣登記，主要反映8月中旬至9月上旬的交投實況。按單月計算，較8月的336宗回升約10%，總成交金額亦同步微升6%至34.41億元。
惟370宗仍是近12個月來的次低水平。拉長至整個第三季，100大新晉屋苑合共僅錄得1,162宗成交，按季大挫44%，創近5個季度以來新低；成交總額由前一季的193億元下跌42.2%，至111.5億元。
分區而言，新界區表態最為活躍。44個新晉屋苑9月共錄得212宗登記，按月上升14%。天水圍YOHO WEST單月錄21宗，按月上升1.63倍，成為全港百大屋苑中成交最熱閙的屋苑；屯門瓏門按月大升1.67倍至8宗，荃灣海之戀亦錄得8宗，按月翻倍。
九龍區42個屋苑錄得134宗登記，按月升10%。長沙灣匯璽以13宗成交成為九龍區最活躍新晉屋苑；日出康城LP6及峻瀅各錄得12宗，按月上升五成。
港島區則明顯落後大市。14個新晉屋苑整個月加起來僅錄24宗成交，按月再跌14%。全區無一屋苑成交超過5宗，其中最熱門的黃竹坑BLUE COAST及西營盤翰林峰各錄4宗。另有4個港島新晉屋苑全月零成交。
樓價方面，三區最活躍的新晉屋苑呈現「12升14跌」的拉鋸格局。升幅最大的為筲箕灣形薈，平均呎價按月實質上升8.0%至19,456元；九龍匯璽升6.0%至25,987元；觀塘凱匯升4.9%至19,389元。跌幅方面，鰂魚涌THE HOLBORN呎價下挫7.6%至21,807元；日出康城LP6跌5.0%至14,947元；屯門NOVO LAND微跌4.7%至13,933元。
值得注意的是，9月上旬市道觀望情緒濃厚，原因包括《施政報告》、五年長遠規劃政策及美國議息結果等多項因素。9月中旬美國聯儲局宣佈加息後，港銀並未跟隨加碼，但發展商隨即在9月下旬至10月上旬以「貼市價」甚至「同區十年新低價」開售一手新盤，對市場購買力形成明顯分流。
有分析認為，10月份百大新晉屋苑二手登記量料在350宗左右徘徊。二手市場的後續走勢，仍有待一手新盤抽簽結果出爐後，未能成功入選一手物業的潛在買家迴流二手市場。
—— 連線日報主編 志遠
