長沙灣新晉屋苑The Campton錄得一宗二手蝕讓。該屋苑高層D室、實用面積約465平方呎的兩房間隔單位，以約820萬元易手，成交呎價約17,634元；美聯物業西九龍首席區域營業董事張曉盈透露，買家看中屋苑樓齡新、周邊民生設施完善，最終決定承接。
議價後低於銀行估價約一成
該單位早前以約850萬元放盤，議價後業主減價約30萬元（約3.5%），才以820萬元成交。據恒生網上銀行估價資料，該單位銀行估價為901萬元，即最新成交價較估價低約9.8%。
持貨逾5年，實蝕約190萬元
資料顯示，原業主於2021年3月以約966萬元一手購入該單位，持貨逾5年，是次轉手帳面虧蝕約146萬元（約15%）。若再計及買入時的税款約36萬元及賣出時的佣金支出8.2萬元，實蝕金額約190萬元。
AI 生成示意圖
不同媒體就實蝕金額的計算略有出入，另有估算連税項及雜費後實蝕約220萬元（近23%）。
高位入市者的困境
The Campton由萬科香港發展，全盤提供467伙，實用面積由251至1,446平方呎。翻查該屋苑今年下半年以來的成交資料，涉及6宗二手個案，成交呎價約1.53萬至1.9萬元，當中4宗為蝕讓個案。
2021年正值高位，不少買家在此時入市，樓價隨後回落。二手樓市雖有回暖跡象，但高位入市的業主在回本期間要面對資產貶值的壓力，是次個案正是其中一個寫照。
—— 連線日報主編 志遠
